所有90后必须接受的租房残酷真相

发布时间:2018-08-24 5评论 6140阅读
文章封面
文:壹心理主笔团
来源:心理公开课(ID:xinligongkaike)



8年前,时任国务院总理温家宝提出:“要让老百姓活得更有尊严。”


8年后,我终于明白,在房子面前,我们毫无尊严可言。


8月17日,我爱我家前副总裁炮轰以自如、蛋壳等长租公寓正以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。业主的胃口被调高,房租水涨船高,最后买单的自然是我们。


近日,水木社区有网友发帖,他挂出位于天通苑的120平米三居室预期价位7500元/月,被蛋壳和自如两家中介公寓抬价后,房租暴涨3300,最后高达10800元/月


天通苑,北漂的聚集地,高峰期拥堵,北五环外,被戏谑只是睡觉的地方,却要收超过1万的房租,比香港还离谱!


△ 水木社区发帖内容


2018年,一线城市房租增速是过去5年的高位,平均租金涨幅达到20%。你以为逃离北上广深就万事大吉了?太天真!以成都、西安为例,房租分别上涨30.98%25.08%,全国各大城市的房租如脱缰野马。


我们曾想,“房子买不起,还可以租,房子不是自己的,生活还是”,可一觉醒来,我们连最后一块立锥之地都悬了。


北京有一手持凶宅的房东“傲娇”地称,他从不担心房子卖不出去,即使随便租出去,也有大几千元的收入。某女生租在深圳南景苑大厦7M的房子,未料,各种收费不说,房东还用各种手段逼她退租。


△ 房东的语气极其嚣张(来源:豆瓣)


很多人只能咬牙默默承受剥削,不然,就只能往外再挪一圈。


如今北七环都已经通车了,“睡觉在河北,工作在北京”也是被逼得无路可退。最令人不安的是,过去房地产的那套玩法和上涨逻辑,今天正悄然转移到房租上。


社会一边限制土地供应推高房价,一边无房可租;另一边无视租房者权益,让我们租不起房。畸形房地产市场影响下,确实大量空置,只卖不租。就这,还催着我们为国家生孩子。



△ 北京天通苑上下班“盛况”



 01 

致被套路的你:

逃过了二房东,逃不过黑中介


前段时间,一篇《北京房租正在令人不安地悄然上涨》的文章称,一位哈佛燕京学社已退休的研究员黄万盛老师在租房时,原来19000元/月的房租到期后,房东径直要求上涨5000元/月,稍一犹豫,中介告诉他,房东提价至28000元/月


老先生吐槽,不明白租赁为何没有明确统一的规定,在有的区县,中介费由房东承担,而在别的区县,中介费却让租客承担。


讲真,别说是他,连我这位曾经的北漂都感到一万点暴击,连看10天的《新闻联播》也不能让我相信生活是甜的。


这几年,如果说买房是吞人的魔,那租房就是吸血的鬼。


以北京为例,2005年,海淀区西土城地铁站附近的小区二居室租金为2000多元/月,现在直逼8000元,甚至更高。被网友戏谑“亚洲最大社区”的天通苑,两居室的租金去年还是4300元/月,去年年末开始一路上涨,截止今年7月30日,已经涨至6000元/月,涨幅将近40%


△ 2018年8月房租 VS 2017年8月房租,60平的房子租金涨幅达到30%。(标红框处,来源:齐鲁壹点)


房东们很精明,既然房租月月涨,年年涨,不如就只签短期合同。所以,目前的租房市场上,普遍不愿签约长租合同,79%的租赁合同都是1年租期,超过一年租期的交易占比仅13.4%


不过,即使你逃得过房东的辣手摧花,也未必能挣脱中介的套路,他们往往比房东更心狠手辣。


首先,中介与房东联系,承诺包租,按月支付。人都有惰性,房东心想,自己收租太麻烦,由中介包办既放心又省事儿。


如今的中介代管租赁房源或长租公寓,也是这么操作。随后,中介号称押一付一来或押0付一来招揽租客,这吸引力太大。毕竟,北漂们最怕听到“押一付三”。


再则,欧式极简装修风格、Loft公寓式的居住环境,看起来很符合自己钟爱的宜家风、性冷淡风,比所谓的凌乱民居高级不少。即使租金比周边区域要高,起码长租公寓具备基本的物业管理,再也不用担心突然被赶走和二房东的黑心。But残酷的是,世界满满都是套路。


自媒体作者“紫竹张先生”爆料,当你签了合同,突然发现每月的租金不是给房东或中介,而是给某家金融公司。


其实,中介诱导你签下的是贷款合同,你以个人信用承诺,通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款,它一次性把你12个月的租金打给中介,而你要每月给银行还钱,同时支付5.8%的服务费。


中介拿了你的贷款后,没有全部交给房东,而是按季度付给房东租金,其余的钱全部扣在自己手里。至于这笔钱怎么用,就看中介自己了。


△新华社新闻


如果你都没遇到这些坑,我不知道是说声恭喜还是保重。因为,8月19日,北京房地产中介协会约谈以自如、蛋壳、泊寓等10家长租品牌,随后他们承诺不涨租金,把手中超过共计12万套房源全部投向市场。


北京2017年二手房成交量才13万套,12万套就足够扰乱租房市场!也就是说,他们手中确实有不少房源,只是通过低价囤房,包装后高价出租,告诉你房源紧缺,然后哄抬价格,令你掉入“禁果效应”的陷阱,看中你害怕迟一点没房住或被人抢走的心理,从而让你被迫接受高价。


部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,无形中提高了房东的心理预期。这时候,普通民租房坐不住了,眼看大环境都在涨,心想“别人都涨我不涨,那就是傻!”一名直租业主称,因为最近北京房租上涨,将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月


在我国目前的两亿多流动人口中,超过一半需要租房,他们中的大多数在房东和品牌公寓面前,基本没有议价能力。


所以,赚钱的是这些中介和资本家,被割的是我们这些有刚需的韭菜。


OK,房子找到了,总该可以安心入住了吧?不好意思,还真不一定。即使你人住进去了,不知道能否生龙虎猛地走出来。


新华社去年12月报道,自如完成一个三居室的装修最快只需30天,为了控制成本,装修好的房子最多放置3天就挂牌出租。


于是,同年12月,不少租客反映入住自如出租房后,出现咳嗽、发热等症状,医院诊断为“疑似甲醛中毒”。


2016年,某孕妇租住自如房3个月后孕检查出白血病。


△ 北京租户阮先生于今年7月在自如租了一套10000元/月的两居室,一周后,身上起满红包。经权威机构检测,房屋甲醛超标。(来源:新浪科技)


甲醛的危害我们都知道,小则引发慢性呼吸道疾病,大则罹患鼻咽癌、结肠癌、脑瘤,甚至引起细胞核的基因突变,对新生儿还会引起染色体异常、白血病。


可是,运营商不以为然,他们只需花3000块装修,之后每月房租就可多赚1000甚至更多,何乐而不为呢?


古有大地主,今有大房东。谁都不想任人宰割。可是,我们不是专业的经济学家,不是任志强等房地产专家,一介草民无法保障自己的安身立命之处,甚至被瞒着搭进自己的生命安全,谁还能顾及我们的尊严与体面?




 02 

暴涨的房租,赶走了一批人,

禁锢了你的阶层跨越


北京意味着一种生活方式,这座外扩到七环的帝都,集合了中国最聪明的头脑、最富有才华的学者与最顶尖的商业贵族。


每个北漂的人,一旦踏上这块土地,嗅到的不仅是雾霾般的空气,还有深刻的奋斗记忆,正如三里屯要加你微信、中关村喝咖啡的狂热创业者,或是地铁里背着大包的漂泊者,在这座城都能找到自己的去处。


但,北京永远都比你想象的残酷,谁能保证自己不是下一个被清退的人?


2017年11月18日, 北京大兴区西红门镇新建村发生火灾,19人死亡,8人受伤。事发的北京聚福缘公寓,是一处集储存、生产、居住功能为一体的“三合一”场所,昏暗的楼道终年不见天日,两侧是每间六七平米700元/月的出租房。


尽管环境不尽如人意,但这样的价格养活了许多外来蓝领阶层。他们或是卖早餐的小贩,或是建设城市的工人......


随后,整个北京城掀起一场前所未有的拆迁整治运动。本是排除安全隐患的好事,结果却是官方雇人敲碎所有的窗户玻璃、断水断电、反锁房门、强行把棚子推倒。不仅如此,四五环之间的大量人口聚集带,凡是隔断间、群租房一概被端,导致数以万计外来人口一夜之间流离失所,中年人抱着孩子、拖着老人茫然游走在街头,年轻人拉着行李到处奔波找房,第二天还要上班。


没了低廉的出租房,他们又支付不起好几千的房租,只能在夜间温度已经低于零度的北京另寻出路,或咬牙接受房东的坐地起价,或被迫离开,租客哭得一塌糊涂。


△ 连夜撤离北京的租客


即使不是外来蓝领工作者,你以为清华北大等985、211出身的学霸们就好受了吗?教育部相关机构的数据显示,2017年应届毕业生的月平均收入超过9000块的也就只有四所大学:清华、北大、北外、上交,分别是9065元、9042元、9020元、9010元。


去年6月,上海易居房地产研究院发布一组租房收入比数据:许多城市的租房收入比已经超过30%,北京、深圳、上海、广州,分别为58%、54%、48%、38%。


△2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜(来源:城市与产业经济)


最赚钱的学霸在北京也要花费一半以上的工资,才能在二三环与别人合租一个60平米的房子。剩下不到5000元还要负担水电、物业、暖气、交通等费用。


想要多省好几千?恐怕要住到六环边上,每天上下班挤地铁3小时。更何况,大多数人不是清北出身,日子过得更艰难。


你安慰自己,房租高不要紧,只要工资能涨。可惜啊,工资的上涨速度,永远赶不上房租和房价的飞速。


在美国,住房支出超过同期收入30%的人,一般被定义为“中等支付困难户”,超过50%就是“严重支付困难户”。


也就是说,在北京、深圳,超过一半的租客都是“严重支付困难户”。毫不客气地说,现在的北京已经把没家底收入、低于1万的应届毕业生挡在门外。


无独有偶,在深圳,打日结零工的三和大神们(即没有身份证、身背巨额债务、与家人断绝往来、终日在网吧里流连忘返)更愁了。自从长租公寓入驻城中村,周围的物价随之升高,那些所谓的廉价旅馆,渐渐消失。


有人问,谁让你一定要去一线城市?广大二三线城市也大有可为!


确实,实力不够,自然要回去,不能强留。


我痛恨的是,中介是否会成为以前的房地产商般炒房租,导致我们的生活质量大大下降?高房价已经让年轻人不敢结婚、不敢生育,难道还要让高房租捆绑我们的人生?一个多元、包容、层次丰富的城市,不应该只容得下所谓的高端租客。


高房价赶走了一批人,暴涨的房租又赶走另一批。年轻人面对留不下的一线城市,回不去的家乡,茫然不知所措。再者,比穷更可怕的是,你根本没有资源财富与实践来提升自己,从而彻底堵塞你阶层跳跃的通道,这才是最致命的一击。




 03 

如何拯救被房子捆绑的中国人?


2004年开始,全国平均房价一路越过6000元关卡,直到2014年才有所收敛,去年更是突破7600元。


在一线城市,平均房价为52834元/平米

二线城市14364元/平米

三四线及以下城市6982元/平米


近10年,中国的房价都没真正跌过。


2010年限价政策出台以前,中国各大城市房价每年平均涨幅高达10%,房价收入比10倍以上,而世界的平均房价收入比只在4~6倍


随后,房地产成为国民经济的支柱产业,拉动地方经济发展,房价就只能一直涨。


自此,房子成为真正贫富的分水岭。全国家庭增加的财产中,54.5%来自房产,其余的金融投资、生产经营增加的财富比例都很小。


那些早期买房者,零门槛买房,如今已经坐拥数百万身家。有钱人疯狂抢房、炒房价,中国家庭高负债被城市房产“绑架”。


西班牙《世界报》曾说,中国的高房价,毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。一位美国教授考察中国后感叹,中国年轻人活得太累,他们的人生只有两个字:房子



经济学家樊纲曾提出“六个钱包论”,为了一套房,男女双方向各自的父母、爷爷奶奶、外公外婆借钱,共六户人家。我们消耗了一个家族几代人的奋斗成果,我们不敢轻易结婚,不敢轻易生孩子。


倘若有更好的选择,谁想成为不折不扣的房奴呢?


长久以来,中国人尤其是年轻人的房屋租赁体验并不好,巨大的信息不对称,中介行业的不规范以及部分房东严重违背契约精神,让搬家成为许多年轻人的常态。在一项北京租房的调研中,77.4%的受访者担心出租者随意提价或提前收回房子。


若不是社会一直没有给租客更多的保障,我们怎会过早选择背负如此沉重的责任?


中国城市发展极不平衡,现实告诉我们,北上广深拥有更多中高端的工作机会,更好的教育资源,更完善的医疗卫生服务。


为了让孩子能上好学校,只能咬紧牙关买学区房(我曾在一篇文章中提过,某中产家庭为了让孩子从小学直升全国最顶尖的中学 —— 北京四中,花了1050万买下学校附近的地下室);为了能在城市扎根,享受与本地人无差别的福利待遇,宁愿离乡背井,每月还2万房贷,落户买房。


尽管我们都在抱怨房价太贵,自嘲买不起房,但最后都默默地加入房奴大军。在中国,年轻人买房是刚需,它代表的不仅是住所,还有教育、福利、户籍、财富。许多人苦熬一生,连同家庭成员的血汗钱与他们的未来一起,转换成房地产中既得利益者的暴利,太无奈。


不想被房东与中介压榨?


那就被房地产商吸血吧,反正都只能在夹缝中生存,要么选择高房租,要么选择高房价。


我知道你很绝望,可实际上,这并不是无解的问题,只是根本轮不到我们说话。


例如,德国会实行房租指导价制度,相关机构对住房进行评估、制定租金水平表,若房租过高,租客可以起诉要求降价。美国则通过租房的市场化、税收优惠等,鼓励开发商配备低价公共住房,提高租房数量。


而在中国,一边控制着住房市场和土地,严格的土地政策使房价猛涨,人们退而求其次 —— 租房。但社会又没有完善的租房系统,租房价格、住房权利毫无保障。




 最后 


即使自如、蛋壳等长租公寓承诺未来几个月不涨租,那未来一年、五年、十年呢?


我们想要的,不是“头痛治头,脚痛治脚”的办法,而是能够保障我们合法权益的规则,即使买不起房,还能租。


我不想到头来,只能学着《被嫌弃的松子的一生》里说:“生而为人,我很抱歉”。


我们是手无寸铁的常人,除了等待国家整治与社会制定规范的租赁规则,别无他法。希望大家租房时要多长点心。找中介租房一定要知道以何种方式交租,即使是贷款,是直接打给房东还是被中介公司挪用?贷款直接全额给中介的合同,不能签。


作为一名铩羽而归的北漂族,东五环外的房子仍历历在目:


厕所老旧,水压极其不稳定,妖孽的风总能从窗缝里飘进来,令人瑟瑟发抖。


年久失修的洗衣机盖已裂成两半居然还能转动,白灰剥落的墙上挂着一面长方形小镜,工艺粗糙得如同切割失败被遗弃的玻璃。


而这所老旧的房子,也要租2000多/月,还算是最便宜的价格。


那时,《北京女子图鉴》正在热播,我一边坐在床上吃外卖,一边看着陈可四处碰壁找工作,顿时潸然泪下。


知乎有个问题:“加班、堵车、高房租,为什么我还咬牙留在这样的北上广?”


作家张佳玮说:


“大城市和小地方没有高下之分,各人喜欢就行。但你得承认:从大城市回小城市,难度相对较低;从小城市去大城市,就会难一些。


大家去大城市拼命,无他,只是在大城市立足,能够多一点选择的余地。说到底,每个人的安全感和快乐,也就是多一点选择,而已。”


我深以为然,只是想多问一句:


北上广深,到底安放着谁的青春与梦想?



注:房价数据来源于《第一财经日报》。

作者简介:壹心理主笔团,一群和弗洛伊德抬杠的年轻人

责任编辑:Spencer 小明

这几年,如果说买房是吞人的魔,那租房就是吸血的鬼,给无数在大城市打拼的年轻人难以承受的压力。


而为了要在大城市立足,你在压力面前,更努力的工作,长期的焦虑、压抑怒等负面情绪,让你处在心理亚健康状态,长期以往会酝酿意想不到的大病。


正念是心理学界公认的,保持身心健康最有效的方式之一,也是欧美主流的健康生活方式。


美国《时代》杂志两次报道正念冥想,牛津大学、斯坦福大学有专门的研究中心,NBA科比、詹姆斯都持续接受正念训练。


这次,壹心理从美国原版引进《每日正念10分钟,告别心理亚健康》,中英双语80个音频5折体验中,向你推荐。

0

回复

作者头像

壹心理主笔团

TA在等你的回复~

(不超过200字)

提交回复
向下加载更多

私信

壹心理主笔团一条私信

取消

问题反馈